O que analisar na compra de um imóvel

Mas, para fazer uma boa aquisição de um imóvel na planta, seja para venda, seja para locação, é preciso atentar a alguns cuidados. Confira abaixo:
1 - Localização: O bairro tem demanda? Qual a renda dos moradores? Há capacidade de valorização, com a perspectiva de construção de metrô? Existe uma boa infraestrutura?
2 - Liquidez: O imóvel será facilmente vendido ou é uma unidade muito cara? Quanto menor o preço da unidade e sua metragem, mais fácil a comercialização.
3 - Projeto: A apresentação do empreendimento é boa? Ele tem quesitos de segurança? Quais os itens de lazer? Possui serviços pagos (lavanderia, arrumadeira e outros)?
“Mas nada disso adianta sem uma boa localização. Tudo gira em torno da localização. No Jardins, em que a demanda é alta, a probabilidade de compra também é alta, então tem tendência de ser um bom investimento”, ressalta Frankel.
Ele ainda disse que, se o imóvel for para locação, é mais importante adquiri-lo próximo a universidades, grandes centros comerciais e metrô, onde é possível encontrar um público que está de “passagem” pela cidade, seja para fazer uma faculdade de cinco anos, seja para realizar um trabalho com prazo determinado. Porém, se for para venda, pense em locais em que famílias poderiam gostar, próximo de boas escolas, por exemplo.

Pesquisa

  Está a procura de oportunidades para aquisição de seu imóvel para moradia ou investimento. Serão dezenas de lançamentos na grande São Paulo, ABCD e interior, além dos muitos lançamentos que teremos em vários estados do Brasil.Sendo assim, quero compartilhar com você, esse grande momento e convidá-lo a participar de nossa pesquisa, que servirá para definirmos a melhor opção de compra do seu imóvel. Abaixo segue a pesquisa e com base em suas informações, irei montar uma apresentação de todos os nossos projetos dentro do seu perfil.

REGIÕES DE INTERESSE:

( ) zona norte ( ) zona sul ( ) zona leste ( ) zona oeste

( ) Guarulhos   ( ) Cotia      ( ) Alphaville   ( ) ABCD

Nº DORMITÓRIOS:

( ) até 2 Dormitórios ( ) 3 Dormitórios ( ) acima de 4 Dormitórios

VALOR MÉDIO DO IMÓVEL QUE PROCURA:

( ) R$ 100.000,00 a R$ 130.000,00

( ) R$ 130.000,00 a R$ 250.000,00

( ) R$ 250.000,00 a R$ 400.000,00

( ) R$ 400.000,00 a R$ 600.000,00

( ) R$ 600.000,00 a R$ 800.000,00

( ) acima de 800.000,00

PRAZO DE ENTREGA:

( ) lançamento ( ) em obras ( ) pronto

TELEFONE P/ CONTATO: 

OUTRAS INFORMAÇÕES QUE JULGUE NECESSÁRIO:

 

Grato

Petretti

Consultor imobiliário

 

Ganhando dinheiro com imóveis

• Comprar para alugar. Costumo dizer que o retorno mínimo aceitável de um imóvel residencial deve ser 0,7% ao mês, valor maior que os 0,6% praticados por especialistas. A razão pela qual uso 0,8% é bastante óbvia: retornos anuais próximos de 8% podem ser facilmente obtidos através de títulos públicos, algo muito menos arriscado. Sugiro que use o mesmo raciocínio;
• Comprar para vender. De forma geral, pensando nos menos aventureiros, prefira comprar imóveis na planta para então revendê-los depois de prontos. Garimpar imóveis baratos e com potencial de alta não é tarefa fácil e requer muita disciplina;
• Construir, lotear e vender. Essa alternativa requer maior conhecimento de engenharia civil e maior disposição de capital, mas é uma alternativa bastante lucrativa.

 Dica: Imóvel na planta - L'Acqua
Condomínio com apenas 2 torres, apartamentos de 3 e 4 dormitórios com 91,75m² e 130m².

Lazer
Piscina Adulto com Raia 20m, Piscina Infantil, Deck Molhado, Quadra Poliesportiva, Churrasqueira, Playground, Salão de Festa Adulto, Espaço Goumert, Fitness, Deck Ginástica, Sauna Seca/Sala de Descanso, Lan House, Salão de Jogos Adulto, Salão de Jogos Infantil, Brinquedoteca, Home Cinema e Atelier.

Apto de 3 e 4 dorms, sendo 01 e 02 suítes com 91,75m² e 130m²

Área privativa:
91,75m² e 130m²
Dormitórios:
3 e 4
Suítes:
1 e 2
Vagas:
2

Telefone: 11 3422-2584 ou 11 7329-5766

Mas que fatores considerar na hora de adquirir um imóvel para investimento?

Liquidez - Especialistas do setor alertam, entretanto, que o investimento não deve ser encarado como uma decisão de impulso. O recomendado é avaliar as vantagens e desvantagens da compra. Um dos pontos a se considerar é a liquidez, pois geralmente leva-se algum tempo para a venda do imóvel. Imóveis de menor valor costumam ter mais liquidez do que imóveis mais caros.

Localização - Prefira os imóveis com fácil acesso a transporte público, principalmente metrô e ônibus. A proximidade com universidades, escolas, hospitais e comércios também facilita; Se o imóvel é comercial, o ideal é que esteja próximo a fóruns ou grandes centros comerciais.

Conservação - Observe o estado do imóvel e do condomínio como um todo. Pintura, piso, azulejos, áreas comuns (piscina, salão de festa, playground, churrasqueira) - tudo deve estar com a manutenção em dia.

Condomínio - Avalie o que o condomínio oferece de estrutura de lazer e o custo mensal. Taxas condominiais altas dificultam locações e vendas.

Tamanho - A tendência para locação residencial são imóveis de dois ou três dormitórios e área de lazer razoável. Para os comerciais, a opção deve ser pelos menores - em vez de um escritório de 500 m2, prefira cinco de 100m2, pois o risco de todos ficarem sem alugar ao mesmo tempo é bem menor.

Valor do imóvel - É mais fácil vender um imóvel de R$ 100 mil do que um de R$ 500 mil. Se for um investimento a longo prazo, como um apartamento na planta, o ideal é que as parcelas não ultrapassem 30% da renda familiar.

Vagas de garagem - Quanto mais vagas o imóvel tiver, melhor. Mas isso não significa que um imóvel sem garagem não seja interessante, depende da localização e proximidade com transporte público.

Andar do apartamento - Normalmente os andares mais altos são os mais valorizados.

Instalações - Para salas comerciais e escritórios, observe se as instalações têm acesso à internet e banda larga.

Dica para investir São Bernardo ABC:

l'Acqua Condomínio

Apartamentos de 3 e 4 dorms, com 1 e 2 suítes, 91,75m² e 130m² e 2 vagas

Lazer Piscina Adulto com Raia 20m, Piscina Infantil, Deck Molhado, Quadra Poliesportiva, Churrasqueira, Playground, Salão de Festa Adulto, Espaço Goumert, Fitness, Deck Ginástica, Sauna Seca/Sala de Descanso, Lan House, Salão de Jogos Adulto, Salão de Jogos Infantil, Brinquedoteca, Home Cinema e Atelier.

Telefones: 3422-2584 ou 7329-5766

O que é melhor comprar ou construir o imóvel ?

Sinceramente depende muito do tipo de consumidor e das suas necessidades, muitas vezes construir e mais barato que reformar, as pessoas gostam de ter as coisas do seu modo e quando compram algo pronto não adequado a suas necessidades acabam gastando mais colocando as coisas do seu jeito. Construir é mais barato que comprar pronto, Construir você pode sonhar, comprar pronto você só vai ter dor de cabeça até que tudo fique realmente do seu jeito.

Uma boa saída é comprar um apartamento ou casa com uma planta bastante flexível a mudanças. Você pode e deve deixar as coisas do seu jeito gastando pouco, principalmente se você está no aluguel. Esteja bem consciente do que é colocar recursos em uma obra própria a longo prazo, o que pode parecer lucrativo pode te consumir até a alma em tempo e em dinheiro, e como resultado ter um imóvel diferente do que você presumiu que seria.

Procure um imóvel em lançamento e estude a planta se está adequada a sua necessidade presente e futura, planeje seus recursos e deixe os profissionais envolvidos fazerem os serviços por você, verá que o barato a principio pode ficar bem caro no final.



Petretti
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Você Sabia?

No último ano, os imóveis brasileiros valorizaram, em média 22%, só atrás dos mercados de Hong Kong e Singapura!